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我们小区没划停车位物业要收停车费合理吗?

发布日期:2019-10-25 17:49   来源:未知   阅读:

  我们小区没有业委会,小区内有地下停车场180个车位,地面在规划时就划好的车位50个,其余全是绿化和道路,现在小区实有车辆估计500辆,所以物业对毎车每月收45元,外来的超半小时毎车...

  我们小区没有业委会,小区内有地下停车场180个车位,地面在规划时就划好的车位50个,其余全是绿化和道路,现在小区实有车辆估计500辆,所以物业对毎车每月收45元,外来的超半小时毎车三元,但因车位不够,所以我每天都是停在小区内楼下的公共道路上,物业称不交费不让进出小区大门。并且物业拿出一份市物价局出的文件,称是政府批准的。我觉得物价局是批准对小区内已规划的车位的收费而不是公共道路,我是业主我有权使用公共道路,请专家说对吗?

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  小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。

  物业收了费就要提供车位。建议先找业委会,由业委会出面提出整改,无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司,上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。

  随着经济的迅速发展,私家车的数量迅猛增长,造成小区车位 、车库的数量捉襟见肘。供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的业主因为车位、车库的权属产生纠纷,停车位难成为普遍的现象。

  小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利,强行收费属于违法行为。

  第七十三条规定:小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

  七十四条第三款规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  2014-03-23展开全部随着入住率的不断上升,小区内人员和车辆不断递增,小区内现有的停车位置已远远满足不了现实需求,道路拥堵问题日益突出,给大家的生命财产安全带来严重威胁、给大家日常出行带来极大不便。这个烫手的山芋做为物业管理的一个难点。然而车位少,车辆多,加之少数车主乱停乱放。就目前您说的数据,路面有500台车,而停车位才180个,有限的路面停车位谁来停?我想公共资源的利用,只有遵循谁付费谁使用的分配原则,有限的资源才能得到公平合理的安排。同时,管理是有成本付出的。物业公司只有通过封闭式管理,业主才能最终得到规范的、有序的公共环境。至于45元每月,只要有物价局的批准文件,是可以收费的。但是如果是规划设计以外改造的汽车停车泊位占用费,是由全体业主共有,规划设计内的停车场、位不得收此费用。希望能帮到你。更多追问追答追问你的意思,小区内部不划停车位,物业照样可以收费?我觉得只有车位才可收费,没车位,只是公共道路,归业主所有,为何收费?任何人均可停。而车位则是固定了使用人和使用用途,我也支持收费。你的意思,小区内部不划停车位,物业照样可以收费?我觉得只有车位才可收费,没车位,只是公共道路,归业主所有,为何收费?任何人均可停。而车位则是固定了使用人和使用用途,我也支持收费。追答不划的话,你怎么有地方停呢,你可以停别人也可以停是吗?只要是没有占用消防通道,或影响别的住户的话,没划停车位就可以不用交钱啦,看谁先停到,就看运气了,你说是吧。追问我觉得就是这样的,公共资源,只要是业主,谁都可以停,而划好的车位停车,理应收费,因为划了车位就表示了其特殊用途,不是公共资源。但物业划车位,是否要审批?追答划车位,这个问题,不须要审批,也不存在哪个管理部门审批,在小区范围内,由业主委员会召开业主大会,决定改变共有部分的用途,及这些利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用都 是由业主大会决定的。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  展开全部您是小区内的业主,公共您有使用权,但是您停车在小区公共道路是是属于占用公共资源,物业应该对这些行为进行制止,如果这是解决小区难题的办法,收费也是可行的追问但按法律规定,对于这样的公共道路,物业公司是不可以收费的。虽然我把车子停在那里,是占用公共资源,但是我并不是长期占用,和物业公司收费的车位是有本质区别的,公共资源就是,你可以用,我也可以用,他也可以用。今天可以是我停,明天可以是他停,后天又可以是另外一个人停。你觉得呢?已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  物业收了费就要提供车位。建议先找业委会,由业委会出面提出整改,无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司,上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。

  物业没有权利在小区划线停车,物权法规定小区停车场规全体业主所有,而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的,如果物业要改变公共区域的用途,要通过广大业主的同意,我估计是你们业主委员会同意了物业才能划线停车。物权法规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。所以说他这么做是不合理的